diagnostic de performance énergétique (DPE) -

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : QU'EST CE QU'UN DPE ?

Diagnostic de Performance Énergétique, ou DPE : c’est une évaluation thermique du bâtiment. Il est réalisé via une méthode appelée 3CL, mise à jour depuis le 1er Juillet 2021.
Seul des techniciens certifiés par les services de l’état peuvent réaliser ce type de prestation.

Il permet de générer les étiquettes énergie et climat que l’on retrouve par exemple sur les annonces locatives de logement. Elles s’expriment respectivement en kWhep/m². an et kgeqCO2/m².an.
Cet indicateur prend donc deux formes :

DPE OBLIGATOIRE ?

Depuis le 1er juillet 2021, l’affichage des deux étiquettes est maintenant devenu obligatoire pour toutes annonces immobilières. Là où le DPE n’avait avant qu’un caractère indicatif, il est devenu aujourd’hui un instrument de mesure fiable de la consommation énergétique et d’émission de gaz à effet de serre.

le DPE est par conséquent obligatoire dès lors que ce type de transactions immobilières à lieu :

- L’achat ou la vente d’un bien immobilier existant. Ainsi, le DPE devra être fourni au futur acquéreur, dans le dossier technique du logement par exemple, à tout avant-contrat ou lors de la signature de l’acte de vente.
- La location d’un logement. Dans ce cas, il doit être fourni en annexe du contrat de location, à sa signature ou son renouvellement. C’est le bailleur qui doit fournir ce dernier

- Pour la construction, des travaux d’extension, l’achat d’un bâtiment/logement neuf. Il doit être fourni par l’instigateur du projet de construction (propriétaire ou promoteur par exemple) et au plus tard à l’achèvement des travaux.

La validité d’un DPE est de 10 ans.

QUEL EST LE DÉROULEMENT D'UN DPE ?

Après avoir récolté et étudié les documents liés au logement visé par l’étude (plan, autres diagnostics existants…), la mise en place d’un DPE se déroule ensuite par la visite du bâtiment ainsi que par le recensement des caractéristiques techniques.

Depuis la mise à jour de la règlementation liée au DPE, la méthode de diagnostic sur l’étude des factures énergétiques du bien a été abandonnée.

Dans une volonté de fiabilité et de précision accrue, le DPE reposera donc uniquement sur l’étude de :

Les généralités du bien (année de construction, surface habitable, situation géographique…)
Les caractéristiques de l’enveloppe du bâti (murs extérieurs, mitoyens…), des planchers, des plafonds, des vitrages portes…
Les caractéristiques des systèmes (ventilation, chauffage…)

Suite au recensement de l’ensemble de ces données, notre technicien sera ensuite en mesure de générer une estimation de la quantité annuelle d’énergie consommée. Le résultat de l’étude prendra alors la forme des deux étiquettes évoquées en amont : énergie et climat.

En plus des étiquettes rendues, le technicien délivrera dans son rapport plusieurs recommandations visant à réduire les consommations énergétiques du bâti. Ces recommandations prennent souvent la forme d’incitation à des travaux d’isolation ciblés.

Le DPE n’entraîne pas d’obligation de travaux.

Collecte d’information

Étude des documents

Visite du site et
recensement des caractéristiques techniques

Réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique

Remise du diagnostic

QUELS SONT LES INTÉRÊTS ET AVANTAGES DE FAIRE RÉALISER CE DIAGNOSTIC ?

Sa réalisation présente non seulement des avantages pour l’instigateur de ce dernier, mais aussi pour les futurs acheteurs ou locataires du bâtiment diagnostiqué. Il est présent pour :

Informer l’instigateur du DPE sur la position énergétique de son bien, en vue d’une vente ou d’un bail.
Comparer différents logements entre eux pour faire le choix le plus adapté à sa consommation d’énergie.
L’incitation à réaliser des travaux de rénovation ciblés. Ces travaux représentent plusieurs intérêts : limiter et réduire ses factures énergétiques et à terme minimiser l’impact environnemental du bâtiment. Cette démarche s’inscrit également dans la sauvegarde d’intégrité du bâti. Un logement bien isolé résistera sur le long terme aux changements de températures, à l’humidité et aux infiltrations. La santé et le confort de ses habitants seront préservées.

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